Dom z lokalem użytkowym - okazja mieszkalno-inwestycyjna

Lokalizacja

Komorów: jedna z najbardziej prestiżowych i popularnych podwarszawskich miejscowości rezydencjalnych

dojazd do centrum Stolicy w 30 min kolejką WKD lub 20 min autem

stacja WKD ok. 150 m od obiektu

trasa S8 ok. 10 min autem

bliskość Pruszkowa i innych gęsto zamieszkanych miejscowości oraz bogata historia obiektu (czyt. poniżej) gwarantuje klientów dla lokalu użytkowego i stały dochód z najmu

położenie w mieście-ogrodzie oznacza wyśmienite sąsiedztwo, wysokiej klasy imprezy kulturalne, ciszę, brak szybkiego ruchu samochodowego, dostęp do bujnej zieleni, odległość spacerową do lasów ciągnących się od Granicy aż po Nadarzyn i Otrębusy, a także do parków, m.in. z nowo rewitalizowanym zalewem na Utracie, kortów tenisowych, klubów jeździeckich, siłowni na powietrzu, placów zabaw, tras rowerowych i in.

pobliski Pruszków oraz CH Janki dysponują pełną infrastrukturą instytucjonalną i usługowo-handlową

Działka

638 m2, kształtem zbliżona do prostokąta

ok. 100 m2 taras-ogródek ze stołami przynależny do restauracji; częściowo dzierżawa od gminy

część gospodarcza z garażem i budynkami magazynowymi usytuowanymi dyskretnie z tyłu działki

podwórko

Budynek

parter: lokal gastronomiczny (ok. 188 m2)

piętro: część mieszkalna z odrębnym wejściem (ok. 100 m2)

przyziemie włączające garaż i pomieszczenia pomocnicze: pralnia, kotłownia, warsztat, magazyn itp. (ok. 158 m2)

wysokie poddasze do zagospodarowania, z oknami na 4 strony świata (ok. 102 m2)

budynek z białej cegły, ciepły, wyposażony we wszystkie instalacje i media, instalacje częściowo do wymiany

piętro po wymianie dachu w 2000 roku

w całym budynku świetnie zachowane podłogi drewniane oraz posadzki z cenionej drobnej terakoty i solidnego lastryko (ostatnio wykorzystywanego w luksusowych wnętrzach)

Przeznaczenie i stan

Część mieszkalna nadbudowana w 2000 r. Kuchnia po niedawnym remoncie. Pozostała część mieszkania do remontu wg potrzeb inwestora, niemniej można mieszkać po odświeżeniu, bez większych nakładów. Inwestor może również z powodzeniem zaadoptować piętro i obszerne poddasze np. na pokoje gościnne pod kątem gości restauracji przyjeżdżających na organizowane tam przyjęcia i imprezy kulturalne lub na mieszkania pod wynajem.

Część usługowa wynajęta jest od kilkunastu lat przez restaurację "Stara Cukiernia", lubiany i ceniony lokal gastronomiczny. Od lat 1980-tych rzeczywiście mieściła się tu lubiana przez Komorowian i Pruszkowian cukiernia-lodziarnia a następnie (ok. 15 lat temu) zagościła i zadomowiła się wspomniana restauracja, która zachowała klimat i pamięć cukierni, skąd obecna nazwa lokalu. Obiekt do przejęcia wraz z najemcą. Stopa zwrotu 4,7%.

MPZP dopuszcza inne funkcje zagospodarowania parteru.

Zapraszam na prezentację.



#nie pobieram prowizji od nabywcy tej nieruchomości
#współpracuję