Alpha Nieruchomości z przyjemnością prezentuje do sprzedania wyjątkową działkę położoną w prestiżowej lokalizacji, w dolinie rzeki Utraty, w Komorowie, koło Pruszkowa. Działka o powierzchni 1673 m² z widokiem na las, dla osób pragnących przestrzeni i spokoju, a jednocześnie bliskości do centrum stolicy. To doskonałe miejsce na budowę wymarzonej jednorodzinnej rezydencji lub eleganckiego bliźniaka typu premium (koncepcja na zdjęciach)

Stwórz swój własny raj w otoczeniu zieleni, gdzie każdy dzień będzie się rozpoczynał od spokojnego poranka w pięknym, naturalnym otoczeniu. Nie przegap tej niepowtarzalnej okazji!

Uwaga! Oferta dotyczy 1 z 3 działek przeznaczonych na sprzedaż! Jedna z działek już sprzedana!

PODSTAWOWE INFORMACJE:

Cena: 1,399 mln PLN. Do negocjacji!

Identyfikator (geoportal): 142104_2.0004.316/4
Lokalizacja: Komorów, ul. Rozmarynu
Wymiary działki: 35 m x 48 m
Kształt: prostokąt
Media:
- prąd - przyłączenie we wrześniu 2025,
- gaz - 200 m od granicy działki,
- woda/kanalizacja - 300 m od granicy działki.

Uwaga! Dynamicznie rozbudowująca się okolica wskazuje, że gaz/woda/kanalizacja mogą zostać doprowadzone do działki w przeciągu 2-3 lat. Wtedy cena działki istotnie wzrośnie!

Opinia geotechniczna: Tak - proste warunki geologiczne, brak przeciwskazań do budowy obiektów budowlanych
Dostęp do ulicy: Działka ma dostęp do ulicy. Kupujący nabywa jednocześnie udziały w drodze ul. Rozmarynu
Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń

Uwaga! Działka w atrakcyjnej cenie! Dla porównania ceny sprzedaży niezabudowanych działek w okolicy (200 metrów dalej, ul. Pod Lasem) osiągają 20% wyższe wartości za metr kwadratowy

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (jednolokalowa, dwulokalowa - bliźniak), dopuszcza się budowę budynków gospodarczych i garaży

Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych - 10 m, budynków gospodarczych i garaży - 5 m. Maksymalna intensywność zabudowy - 0,4; minimalna intensywność zabudowy - 0,1; maksymalna powierzchnia zabudowy - 20% powierzchni działki budowlanej; minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni działki budowlanej.

Uwaga! Uchwalony MPZP to duży atut nieruchomości. Prace nad MPZP często trwają wiele lat, podczas których zazwyczaj nie można uzyskać pozwolenie na budowę

OTOCZENIE

Działka położona w unikatowym miejscu, wśród dużych lasów, na terenie dynamicznie powstającej zabudowy willowej, z widokiem na rzekę Utratę. Tuż obok działki, od strony wschodniej, wzdłuż doliny rzeki, planowany jest w przyszłości pieszo-rowerowy ciąg spacerowy, co dodatkowo podnosi atrakcyjność nieruchomości. Od strony zachodniej od działki znajdują się natomiast ogródki działkowe ROD gwarantujące spokój i ciszę.

Uwaga! Obok znajdują się 2 inne działki o numerach 316/2 i 316/3, działka 316/3 sprzedana, działka 316/2 jeszcze dostępna. Są to jedne z ostatnich działek do nabycia w tej okolicy!

KOMORÓW
Komorów zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, sklepów, usług, szkół, przychodni oraz możliwość szybkiego dojazdu do Warszawy dzięki kolejce WKD. Dojazd samochodem do Warszawy zajmuje ok. 25-30 min.

Komorów zachwyca swoimi majestatycznymi alejami drzew, w tym lipami, brzozami i kasztanami jedna z nich ma nawet cztery rzędy! Te zielone szlaki przywołują na myśl dawne, monumentalne układy przestrzenne rozległego, malowniczego folwarku. Dodatkowo, kilkadziesiąt zabytkowych willi z okresu przedwojennego, otoczonych pięknymi, dużymi ogrodami, stanowi prawdziwą ozdobę współczesnego Komorowa.

Dziś Komorów to jedno z trzech najlepiej zachowanych polskich miast-ogrodów, które sąsiadują ze sobą. Jego unikalne walory urbanistyczne, historyczna architektura oraz bujna zieleń zostały ujęte w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, a osiedle Strzecha Polska wpisano do Rejestru Zabytków. Komorów jest częścią chronionego zespołu miejscowości w historycznym pasie urbanistycznym WKD, obejmującym również Podkowę Leśną i Milanówek, tworząc cenny układ, który wyróżnia się nie tylko w skali regionu, ale całej Polski. Nic dziwnego, że walory te doceniło wiele znanych w Polsce osób ze świata sztuki, filmu czy życia publicznego, które zamieszkują Komorów potwierdzając swoim wyborem atrakcyjność oraz prestiżowy charakter tej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu!
Andrzej Toczyński
Alpha Nieruchomości
Tel. [użyj formularza kontaktowego]

Alpha Real Estate is pleased to present for sale a unique plot of land located in a prestigious area, in the valley of the Utrata River, in Komorów, near Pruszków. This 1673 m² plot offers a beautiful view of the forest, perfect for those seeking space and tranquility, while still being close to the capital city center. It s an ideal spot for building your dream single-family residence or an elegant premium duplex (concepts available in the pictures)

Create your own paradise surrounded by greenery, where every day begins with a peaceful morning in a beautiful, natural setting. Don t miss this unique opportunity!

Note: This offer pertains to 1 of 3 plots available for sale!

BASIC INFORMATION:

Price: 1,399 million PLN. For negotiation.

Identifier (geoportal): 142104_2.0004.316/4
Location: Komorów Village, ul. Rozmarynu
Plot dimensions: 35 m x 48 m
Shape: rectangle
Utilities:
Electricity - connection in September 2025
Gas - 200 m from the plot boundary
Water/sewer - 300 m from the plot boundary

Note: The rapidly developing area indicates that gas, water, and sewer connections may be brought to the plot within 2-3 years, significantly increasing its value!

Geotechnical opinion: Yes - simple geological conditions, no objections to construction.
Access to the street: The plot has access to the street. The buyer will also acquire shares in the access road on ul. Rozmarynu.
Legal status: Regulated, free of encumbrances.
Note: For comparison, the selling prices of undeveloped plots in the area (200 meters away on ul. Pod Lasem) reach values 20% higher per square meter.

LOCAL ZONING PLAN

Residential single-family development (single-locational, dual-locational - duplex), construction of utility buildings and garages is permitted.

Indicators for shaping the development and land use: maximum height of residential buildings - 10 m, utility buildings and garages - 5 m. Maximum building intensity - 0.4; minimum building intensity - 0.1; maximum building area - 20% of the plot area; minimum biologically active area - 60% of the plot area.

Note: The adopted zoning plan is a significant advantage of the property. Working on zoning plans often takes many years, during which obtaining building permits is usually not possible.

NEIGHBOURHOOD

The plot is located in a unique place among large forests, in an area of dynamically developing villa construction, with a view of the Utrata River. Adjacent to the plot, on the eastern side, a pedestrian and cycling pathway is planned along the river valley in the future, further enhancing the property's attractiveness. On the western side of the plot, there are garden allotments (ROD) ensuring peace and quiet.

Note: There are 2 other plots nearby with identifiers 316/2 and 316/3. Plot 316/3 already sold. These are among the last plots available in this area!

KOMORÓW

Komorów offers access to full urban infrastructure, shops, services, schools, clinics, and the possibility of quick access to Warsaw via the WKD train. The drive to Warsaw takes about 25-30 minutes.

Komorów impresses with its majestic tree-lined alleys, including linden, birch, and chestnut trees one of which even has four rows! These green paths evoke memories of former monumental layouts of a vast, picturesque manor. Additionally, several pre-war historic villas, surrounded by beautiful large gardens, are a true adornment of contemporary Komorów.

Today, Komorów is one of the three best-preserved garden cities in Poland that neighbor each other. Its unique urban values, historic architecture, and lush greenery are included in the Provincial Register of Monuments, and the Strzecha Polska estate is listed in the Register of Historical Monuments. Komorów is part of a protected group of towns in the historic urban area of WKD, which also includes Podkowa Leśna and Milanówek, creating a valuable system that stands out not only in the region but throughout Poland. It s no wonder that many well-known figures from the arts, film, and public life in Poland have chosen to reside in Komorów, affirming its attractiveness and prestigious character.

Feel free to contact me!
Andrzej Toczyński
Alpha Real Estate
Tel. [use the contact form]