Alpha Nieruchomości prezentuje do sprzedania 3 wyjątkowe działki inwestycyjne położone w prestiżowej lokalizacji, w dolinie rzeki Utraty, w Komorowie, koło Pruszkowa, o łącznej powierzchni 5020 m2 (ok. 1673 m2 każda) z koncepcją budowy 3 bliźniaków typu premium (6 lokali - 250 m2 każdy)

PODSTAWOWE INFORMACJE:

Cena całkowita (za 3 działki): 3,5 mln PLN (ok. 697 pln/m2)

Identyfikatory: 142104_2.0004.316/2, 142104_2.0004.316/3, 142104_2.0004.316/4
Lokalizacja: obręb geodezyjny Komorów, ul. Rozmarynu
Wymiary każdej działki: 35 m x 48 m
Kształt: prostokąt
Media:
- prąd - przyłączenie w czerwcu 2025,
- gaz - 200 m od granicy działki,
- woda/kanalizacja - 300 m od granicy działki.

Uwaga! Dynamicznie rozbudowująca się okolica wskazuje, że gaz/woda/kanalizacja mogą zostać doprowadzone do działek w przeciągu 2-3 lat

Opinia geotechniczna: Tak - proste warunki geologiczne, brak przeciwskazań do budowy obiektów budowlanych
Dostęp do ulicy: Każda działka ma dostęp do ulicy. Kupujący nabywa jednocześnie udziały w drodze ul. Rozmarynu
Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń

Uwaga! Dla porównania ceny sprzedaży niezabudowanych działek w okolicy (200 metrów dalej, ul. Pod Lasem) osiągają ponad 20% wyższe wartości za metr kwadratowy

MPZP: Tak

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (jednolokalowa, dwulokalowa - bliźniak), dopuszcza się budowę budynków gospodarczych i garaży

Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych - 10 m, budynków gospodarczych i garaży - 5 m. Maksymalna intensywność zabudowy - 0,4; minimalna intensywność zabudowy - 0,1; maksymalna powierzchnia zabudowy - 20% powierzchni działki budowlanej; minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni działki budowlanej.

OTOCZENIE

Działki położone w unikatowym miejscu, wśród dużych lasów, na terenie dynamicznie powstającej zabudowy willowej, z widokiem na rzekę Utratę. Tuż obok działek, od strony wschodniej, wzdłuż doliny rzeki, planowany jest w przyszłości pieszo-rowerowy ciąg spacerowy, co dodatkowo podnosi atrakcyjność nieruchomości. Od strony zachodniej od działek znajdują się natomiast ogródki działkowe ROD gwarantujące spokój i ciszę.

Uwaga! Są to jedne z ostatnich działek do nabycia w tej okolicy

KOMORÓW

Komorów zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, sklepów, usług, szkół, przychodni oraz możliwość szybkiego dojazdu do Warszawy dzięki kolejce WKD. Dojazd samochodem do Warszawy zajmuje ok. 25-30 min.

Komorów zachwyca swoimi majestatycznymi alejami drzew, w tym lipami, brzozami i kasztanami jedna z nich ma nawet cztery rzędy! Te zielone szlaki przywołują na myśl dawne, monumentalne układy przestrzenne rozległego, malowniczego folwarku. Dodatkowo, kilkadziesiąt zabytkowych willi z okresu przedwojennego, otoczonych pięknymi, dużymi ogrodami, stanowi prawdziwą ozdobę współczesnego Komorowa.

Dziś Komorów to jedno z trzech najlepiej zachowanych polskich miast-ogrodów, które sąsiadują ze sobą. Jego unikalne walory urbanistyczne, historyczna architektura oraz bujna zieleń zostały ujęte w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, a osiedle Strzecha Polska wpisano do Rejestru Zabytków. Komorów jest częścią chronionego zespołu miejscowości w historycznym pasie urbanistycznym WKD, obejmującym również Podkowę Leśną i Milanówek, tworząc cenny układ, który wyróżnia się nie tylko w skali regionu, ale całej Polski. Nic dziwnego, że walory te doceniło wiele znanych w Polsce osób ze świata sztuki, filmu czy życia publicznego, które zamieszkują Komorów potwierdzając swoim wyborem atrakcyjność oraz prestiżowy charakter tej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu!
Andrzej Toczyński
Alpha Nieruchomości
Tel. [użyj formularza kontaktowego]