Alpha Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkową działkę z pozwoleniem na budowę domu jednorodzinnego położoną w jednej z najbardziej pożądanych części Komorowa - przy ul. Turystycznej. To idealna propozycja dla osób ceniących ciszę, prywatność oraz bliskość natury, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej i szybki dojazd do Warszawy.

Działka o wymiarach 20 x 72 m (1450 m²) ma regularny, prostokątny kształt i zapewnia komfortowe możliwości zagospodarowania. Nieruchomość jest położona w cichym otoczeniu, porośnięta starodrzewiem, a w tylnej części działki znajduje się piękny, okazały modrzew nadający miejscu niepowtarzalny charakter. To przestrzeń, w której można stworzyć prawdziwy dom wśród zieleni.

Ogromnym atutem jest wydane pozwolenie na budowę - projekt domu **HomeKoncept 103 (KRX1232)** - wydłużony o 1 metr od strony ogródka, zwężony o 1 metr od strony garażu i podwyższony, co zwiększa jego funkcjonalność oraz komfort przyszłych mieszkańców. Kupujący może niemal od razu rozpocząć realizację inwestycji, bez ryzyka, niepewności i długich formalności.

PODSTAWOWE INFORMACJE:

**Cena:** 989 000 zł - do negocjacji!
**Identyfikator (geoportal): 142104_2.0004.158/11
**Lokalizacja: Komorów, ul. Turystyczna
**Wymiary: 20 m x 72 m
**Kształt: prostokąt
**Powierzchnia: 1450 m²
**MPZP

**MEDIA:**

* wydane warunki na prąd, wodę i kanalizację
* media w ul. Turystycznej

**Dojazd:** bezpośrednio od ul. Turystycznej, własny wjazd/brama; służebność przejazdu przez działkę nr 158/10

**Stan prawny:** uregulowany, bez obciążeń

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

* gotowe pozwolenie na budowę - oszczędność czasu i formalności
* wydane warunki przyłączeniowe mediów
* starodrzew i wyjątkowy klimat działki
* spokojna, kameralna okolica
* długi, ustawny kształt dający szerokie możliwości aranżacyjne
* prawomocna decyzja o odlesieniu
* pełna inwentaryzacja dendrologiczna
* badanie geotechniczne (proste warunki glebowe)
* nowa brama wjazdowa i wygrodzony wjazd
* cena do negocjacji

To doskonała propozycja dla osób, które chcą rozpocząć budowę bez wielomiesięcznego oczekiwania na decyzje administracyjne, a jednocześnie marzą o domu w zielonej, prestiżowej części Komorowa.

KOMORÓW

Komorów to jedna z najbardziej cenionych podwarszawskich miejscowości - znana z willowej zabudowy, szerokich, zadrzewionych alei oraz wyjątkowego klimatu miasta-ogrodu. Miejscowość zapewnia dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów i usług, a także szybki dojazd do Warszawy - zarówno samochodem (ok. 25-30 minut), jak i kolejką WKD.

To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii między naturą a wygodą życia blisko stolicy.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!

Andrzej Toczyński
Alpha Nieruchomości
Tel. [użyj formularza kontaktowego]